Po wejściu w życie przepisów umożliwiających budowę tak zwanych domów na zgłoszenie (bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę), popularność małych domów o powierzchni użytkowej do 70 m2 znacznie wzrosła. Dzieje się tak dlatego, że obecnie kwestie proceduralne i urzędowe dla takich budynków zostały uproszczone. Z tego powodu wiele osób zastanawia się, jaki jest koszt budowy domu 70 m2. Spróbujmy go oszacować.
Od czego zależy cena budowy domu 70 m2?
Nie wszystkie wydatki na budowę domu 70 m2 są łatwe do oszacowania, ponieważ wiele zależy od rodzaju materiałów budowlanych, standardu wykończenia czy cen usług firm budowlanych i fachowców. Bardzo istotne jest także to, jaką technologię budowy wybierzemy – czy będzie to klasyczny dom murowany, szkieletowy, a może z prefabrykatów (np. keramzytowych). Kluczowe jest również to, do jakiego stanu chcemy doprowadzić nasz dom. Może to być:
- stan surowy otwarty (SSO),
- stan surowy zamknięty (SSZ),
- stan deweloperski,
- pod klucz.
Ponadto inny będzie koszt budowy domu prowadzonej samodzielnie, systemem gospodarczym, a inny, gdy nawiążemy współpracę z generalnym wykonawcą, który kompleksowo zajmie się całym procesem. Dodatkowo w pierwszym przypadku na inwestora czyha wiele pułapek, musi też przygotować się na spory stres i dużą ilość czasu spędzonego na budowie.
Cena budowy domu 70 m2 w stanie surowym otwartym (SSO)
Na potrzeby tego artykułu przyjmiemy, że budujemy dom, w którym specjalizuje się Dom Pełen Energii – czyli technologią murowaną i w standardzie energooszczędnym. Doprowadzenie takiego budynku do stanu surowego otwartego oznacza postawienie fundamentów, ścian nośnych ze stropami oraz dachu z pokryciem czasowym lub docelowym. Wszelkie prace budowlane wraz z kosztem materiałów będą mieścić się w granicach 160-200 tys. zł.
Ile kosztuje dom 70 m2 w stanie surowym zamkniętym (SSZ)?
Doprowadzenie domu do tego stanu oznacza zamontowanie wszystkich okien i drzwi zewnętrznych. Zatem koszt budowy domu 70 m2 na tym etapie w dużej mierze zależy od standardu stolarki okiennej i drzwiowej wybranej przez inwestora. Należy się jednak spodziewać, że w tym przypadku wydatki będą oscylować w granicach 190-230 tys. zł.
Wydatki na budowę domu 70 m2 w stanie deweloperskim
Dom w stanie deweloperskim to taki, który jest kompleksowo przygotowany do prac wykończeniowych. Oznacza to, że dach jest ocieplony, a ściany są otynkowane, ocieplone i pokryte elewacją. Jeśli chodzi o prace wewnątrz budynku, to wykonana jest zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych, rozprowadzone są wszelkie instalacje, zamontowane jest także źródło ciepła. Jak więc widać, prac do wykonania jest sporo, trzeba zatem liczyć się ze sporymi wydatkami na tym etapie. Szacunki kosztu budowy domu 70 m2 w stanie deweloperskim to kwoty rzędu 370-420 tys. zł.
Cena domu pod klucz 70 m2
Dom wykończony pod klucz to taki, do którego możemy się wprowadzić, gdy tylko zostanie umeblowany. Mamy zatem wykończoną kuchnię, łazienkę i wszystkie podłogi oraz ściany. Jednak na tym etapie tak wiele zależy od gustu oraz indywidualnych decyzji inwestora, że bardzo trudno podać nawet orientacyjną kwotę budowy domu do takiego stanu.
Ile trwa budowa domu do 70 m2?
Na koniec warto napisać kilka słów na temat czasu budowy takiego małego domu. Wbrew pozorom nie będzie on znacząco mniejszy, niż domu o powierzchni 100 czy 120 m2, ponieważ wiele procesów i prac budowlanych do wykonania będzie takich samych. Najczęściej klienci decydują się na dom w stanie deweloperskim energooszczędnym, wyposażonym w rekuperację, a nierzadko także inne technologie sprzyjające niskim kosztom eksploatacji domu, takie jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła. Tak wyposażony dom można wybudować nawet w 6-10 miesięcy.
Jak zatem widać, koszt budowy domu 70 m2 nie jest kwotą zaporową i może sobie na niego pozwolić wiele osób. Jest to tym bardziej kuszące, że taką nieruchomość można wybudować stosunkowo szybko, a sprawy urzędowe, w ramach procedury tak zwanego domu na zgłoszenie (domy bez pozwolenia na budowę), są uproszczone.
