Zanim przystąpimy do prac budowlanych bezpośrednio związanych z budową domu, musimy nabyć oraz odpowiednio przygotować do tego działkę. Najważniejszym elementem tych przygotowań jest tak zwane uzbrojenie działki w przyłącza niezbędnych mediów. Niektóre z nich są obowiązkowe, inne opcjonalne. Które media muszą być dostępne, by móc rozpocząć budowę? Jaki jest koszt uzbrojenia działki budowlanej? Jakie formalności trzeba w tym celu dopełnić?
Co to jest zbrojenie działki?
Jak już zostało wyżej wspomniane, uzbrojenie to podłączenie mediów na działce – wody, prądu, czasem też gazu i kanalizacji. Aby uzyskać pozwolenia na budowę, musimy na mapie zagospodarowania terenu wykazać, w jaki sposób przyłącza te zostaną poprowadzone.
Kiedy działka od dłuższego czasu jest naszą własnością lub gdy otrzymaliśmy ją w spadku i dysponujemy jej pełną dokumentacją, sprawa oszacowania kosztów i realizacji przyłączy jest prostsza. Nieco inaczej będzie w sytuacji, gdy dopiero kupujemy ziemię pod inwestycję. Wówczas mogą pojawić się wątpliwości czy i w jakim zakresie działka jest uzbrojona. Na szczęście pełną informację na ten temat możemy uzyskać w miejscowym Wydziale Geodezji i Kartografii, który posiada w swoich zasobach mapę zasadniczą z zaznaczonymi przyłączami w drodze i sieci. Dane te odnajdziemy także na popularnych portalach gromadzących tego typu informacje.
Formalności przy uzbrojeniu działki
Najmniej skomplikowany jest proces przyłączenia prądu. W tym celu musimy skontaktować się z jednym z Operatorów Systemów Dystrybucyjnych, który funkcjonuje na obszarze naszej budowy. Składamy do niego wniosek o warunki przyłączenia, w którym znajdzie się między innymi przewidywana moc przyłączeniowa. W odpowiedzi inwestor otrzymuje wnioskowane warunki wraz z projektem umowy do podpisu, gdzie zawarte są wszystkie koszty przyłącza (o ile konieczne będzie ich poniesienie) i planowany termin rozpoczęcia prac.
Pod względem formalnym sytuacja z wodą jest całkiem podobna, a więc należy złożyć w zakładzie wodociągowym operującym na danym terenie wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę wraz z mapą, na której przedstawione są wszystkie wymagane prawem elementy. Podobnie wygląda procedura przyłącza kanalizacji, o ile na danym terenie w ogóle gmina przewiduje rozwój kanalizacji sanitarnej – być może konieczne będzie wybudowanie szamba we własnym zakresie. Mimo że przyłącze wody i kanalizacji wymaga prac ziemnych, cały proces najczęściej przebiega sprawnie. Jedyną uciążliwością jest znalezienie odpowiedniego podwykonawcy, który to wykona.
Nie każdy budynek będzie natomiast wymagał podłączenia gazu ziemnego – jest to konieczne tylko wówczas, gdy zamierzamy za pomocą tego medium ogrzewać naszą nieruchomość. Jeśli takie są plany inwestora i jeśli w sąsiedztwie jego przyszłego miejsca zamieszkania istnieje już infrastruktura gazowa, konieczne jest złożenie wniosku do Operatora Systemu Dystrybucyjnego – to on podejmie ostateczną decyzję, czy istnieje taka możliwość.
Ile trwa uzbrojenie działki w media?
Czas wykonanie poszczególnych przyłączy będzie różnił się w zależności od tego, o jakim medium mówimy. Sam proces wydawania decyzji nie powinien w żadnym z wymienionych wyżej przypadków potrwać dłużej niż miesiąc. Fizyczne prace nad instalacjami także nie powinny zająć więcej niż kilka dni. Problemem natomiast mogą być terminy ich rozpoczęcia, które wskaże gestor sieci – czasem trzeba poczekać kilka tygodni lub nawet miesięcy. Szczególnie kwestie wody i kanalizacji mogą się przedłużać, ponieważ gminy nierzadko działają według harmonogramu pokrywania poszczególnych obszarów wymienionymi instalacjami – tych terminów nie da się skrócić.
Ile kosztuje uzbrojenie działki?
Koszt uzbrojenia działki będzie zależał nie tylko od tego, w które media chcemy ją zaopatrzyć, ale także od lokalnych cenników dystrybutorów. Jeśli jednak chcemy przyjąć szacunkowe wartości poszczególnych elementów zbrojenia działki, to będzie to wyglądało jak poniżej.
- Przyłącze wody i kanalizacji – projekt około 1000 zł + metr przyłącza w granicach 200-400 zł.
- Przyłącze prądu – około 1500 zł napowietrzne i 2500 zł ziemne (dla standardowej mocy 12 kW i długości do 200 metrów).
- Przyłącze gazu – około 3500 zł w standardowej taryfie do 15 metrów, powyżej tej odległości około 120 zł za każdy metr.
Jak zatem widać, odległość od istniejącej już infrastruktury ma kluczowe znaczenie dla kosztów uzbrojenia działki w media, a w szczególności dotyczy to wody i gazu. Nic zatem dziwnego, że uzbrojone już działki są znacznie bardziej wartościowe, niż te, do których trzeba dopiero doprowadzić wszelkie niezbędne media.
