Kiedy kilkuosobowa rodzina stoi przed wyzwaniem budowy własnego domu, bardzo często stawia na metraż zbliżony do 120 m2. To rozsądny wybór, ponieważ taka wielkość domu stanowi kompromis pomiędzy maksymalizacją przestrzeni życiowej a minimalizacją kosztów budowy. Taka powierzchnia użytkowa jest też najczęściej możliwa do zbudowania na stosunkowo niewielkiej działce. Zatem skoro metraż ten cieszy się tak dużą popularnością, dziś przeanalizujemy, jaki jest koszt budowy domu 120 m2 w różnych stanach: surowym otwartym (SSO), surowym zamkniętym (SSZ), deweloperskim i pod klucz, na przykładzie tradycyjnej technologii murowanej, przy zastosowaniu standardów energooszczędnych.
Cena budowy domu 120 m2 w stanie surowym otwartym (SSO)
Nie licząc tak zwanego stanu zero (a więc budowy do poziomu gruntu, związanego z wykonaniem i zabezpieczeniem fundamentów), stan surowy otwarty jest pierwszym etapem budowy domu. Poza wspomnianymi wyżej fundamentami obejmuje on postawienie ścian nośnych ze stropami oraz dachu. Jak zatem łatwo się domyślić, większość kosztów na tym etapie pochłoną materiały budowlane, takie jak beton, pustaki ceramiczne (lub inny materiał, z którego zdecydujemy się wykonać ściany), drewno czy te, z których zrobione zostało pokrycie dachowe.
Zatem jaka jest szacowana cena budowy domu 120 m2 w stanie surowym otwartym w technologii murowanej? Otóż trzeba przygotować się na wydatek rzędu 400 tysięcy złotych brutto.
Ile kosztuje dom 120 m2 w stanie surowym zamkniętym (SSZ)?
Stan surowy zamknięty oznacza budynek w podobnym standardzie jak w stanie surowym otwartym, ale z jedną istotną zmianą – zamontowane są już wszystkie okna i drzwi zewnętrzne. Ma to swoje zalety, ponieważ w stanie surowym zamkniętym pogoda ma mniejszy wpływ na roboty wewnątrz domu, gdzie od tego momentu można prowadzić prace już przez cały rok, bez względu na warunki atmosferyczne.
Na tym etapie szacunki kosztowe mogą się już nieco różnić pomiędzy poszczególnymi inwestycjami, ponieważ wiele zależy od wyboru wykonawcy, zwłaszcza w kwestii okien. Istotny koszt to także wynagrodzenie ekipy budowlanej. Należy jednak przyjąć, że cena budowy domu 120 m2 w tym standardzie powinna wynieść około 430-460 tysięcy złotych brutto.
Koszt budowy domu 120 m2 w stanie deweloperskim
Choć nie ma jednoznacznej definicji prawnej stanu deweloperskiego nieruchomości, to można wymienić zdecydowaną większość prac, które powszechnie uznaje się za konieczne do wykonania, by zakończyć ten etap budowy. Mowa tu o takich elementach jak:
- ocieplenie dachu,
- ocieplenie i elewacja,
- otynkowanie ścian wewnętrznych,
- wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
- rozprowadzenie wszystkich niezbędnych instalacji,
- zamontowanie źródła ciepła.
Jednym słowem budowa domu do takiego stanu zakłada, że budynek jest w pełni przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych.
Podobnie jak na poprzednim etapie także tutaj koszt budowy domu 120 m2 w stanie deweloperskim będzie opierał się na pewnych szacunkach, zależnych od jakości i rodzaju materiałów użytych do budowy, a także stopnia skomplikowania prac wewnątrz nieruchomości. Trzeba jednak przyjąć, że wydatki na budowę domu na tym etapie powinny oscylować wokół kwoty 720 tysięcy złotych brutto.
Czy da się oszacować średni budżet na budowę domu 120 m2 pod klucz?
Oddanie domu w stanie pod klucz oznacza osiągnięcie najbardziej zaawansowanego etapu prac nad budynkiem, który pozwala na szybkie wprowadzenie się do nowego domu. Wszelkie roboty budowlane zostały tam wykonane, włącznie z wykończeniem kuchni, łazienki, wszystkich ścian i podłóg. Rolą właściciela jest tylko umeblowanie pomieszczeń i… można już zamieszkać.
Jednak odpowiedź na pytanie o średni koszt budowy domu 120 m2 pod klucz jest kwestią złożoną. Wariantów poszczególnych elementów wyposażenia jest tak dużo, że potencjalne widełki mogą różnić się między sobą nawet setkami tysięcy złotych. Z tego względu podawanie nawet orientacyjnej ceny domu pod klucz 120 m2 jest możliwe wyłącznie po bardzo szczegółowej analizie potrzeb inwestora.
