Ile trwa budowa domu energooszczędnego?

Kamil Bednarek, inżynier budowy / Dom Pełen Energii
29.07.2020

 
Istnieje przekonanie, że budownictwo energooszczędne jest dużo droższe i bardziej czasochłonne niż tradycyjne. O kosztach pisaliśmy już m.in. tutaj, dziś krótko o terminach.

 

Budowa domu energooszczędnego wcale nie musi wiązać się z dłuższym czasem realizacji, niż w przypadku domu tradycyjnego. Kluczowym elementem jest zastosowanie odpowiednich materiałów oraz elementów (np. stolarki okiennej). I choć czas oczekiwania na niektóre z nich może być nieco dłuższy, nie musi to wpływać na czas realizacji samej inwestycji. Przy odpowiedniej organizacji, możemy zamawiać materiały z odpowiednim wyprzedzeniem, realizując w międzyczasie inne prace.

Ile trwa budowa domu energooszczędnego na poszczególnych etapach?

Mając już za sobą wszelkie formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz po zaopatrzeniu działki w ogrodzenie, prąd oraz wodę, pierwszym krokiem naszej przeprawy jest wytyczenie budynku przez geodetę. Trwa ono zazwyczaj kilka godzin.

 

Fundament

Po wytyczeniu budynku, przystępujemy do prac ziemnych oraz wykonania fundamentu. Budowa domu energooszczędnego wiąże się z zastosowaniem odpowiednich technologii już na tym etapie. Mowa tu o posadowieniu budynku na płycie fundamentowej. Jej atutem, poza znacznym ograniczeniem straty ciepła, jest szybkość wykonania. W porównaniu do tradycyjnych ław fundamentowych, jesteśmy w stanie zyskać na czasie około 3-5 tygodni.

Oczywiście, niezależnie od tego czy budujemy dom energooszczędny, czy tradycyjny, czas budowy zależy przede wszystkim od wielkości budynku, ilości kondygnacji oraz stopnia zaawansowania bryły budynku. W przypadku posadowienia budynku na tradycyjnych ławach fundamentowych, nasz etap może trwać 4-8 tygodni. Proces ten jest czasochłonny, ponieważ zawiera murowanie oraz 3 betonowania (podbeton, ławy fundamentowe oraz tzw. „chudziak” na zagęszczonej podsypce. Po każdym betonowaniu, na kolejny krok musimy poczekać, aż beton zostanie dobrze związany.

Za płytą fundamentową przemawiają jeszcze inne czynniki:
1. W przeciwieństwie do ław fundamentowych, wszystkie prace ziemne możemy wykonać jednego dnia, ponieważ bezpośrednio po zdjęciu warstwy humusu możemy wykonać wymianę gruntową. W przypadku klasycznego sposobu posadowienia jest to niemożliwe, między pozbyciem się nienośnej warstwy gruntu, a wykonaniem zagęszczonej podsypki pod ,,chudziak” czeka nas szereg innych prac.
2. Prace przy płycie fundamentowej obejmują tylko jedno betonowanie, a co za tym idzie tylko jedną przerwę technologiczną
3. Brak prac murarskich, które bywają czasochłonne, zwłaszcza przy skomplikowanej bryle budynku i dużej ilości ścian nośnych.

Dzięki tym udogodnieniom, płytę fundamentową możemy wykonać w 1-3 tygodni, zaoszczędzając wspomniane już wyżej 3-5 tygodni.

 

Ściany, strop, elementy żelbetowe

Na czas trwania tego etapu ogromny wpływ ma stopień zaawansowania bryły budynku. Mały, prosty domek parterowy (bez stropu), można przygotować do kolejnego etapu nawet w 1,5 tygodnia, natomiast duży, piętrowy budynek o skomplikowanej bryle, co zazwyczaj niesie za sobą dużą ilość elementów żelbetowych może zabrać nam nawet 4-5 miesięcy.

 

Dach

W kolejnym kroku należy przystąpić do zadaszenia naszego upragnionego domu rozpoczynając od konstrukcji. Budując dom parterowy, zadanie to możemy sobie ułatwić zamówieniem wiązarów prefabrykowanych, na których montaż należy zarezerwować sobie 1-3 dni. Znacznie dłuższym okresem czasu naznaczona jest sama produkcja, która wynosi ok. miesiąc. Zdarza się jednak, że producenci w danym okresie obsługują sporo zleceń, a konstrukcja naszego dachu może być bardzo skomplikowana. W takim przypadku czas oczekiwania może się wydłużyć.

Pierwszą myślą, jaka przychodzi do głowy w tej sytuacji jest złożenie zamówienia na samym początku inwestycji. Jest to niestety dość ryzykowne przedsięwzięcie, ponieważ elementy konstrukcji dachu powinny być niemalże idealnie dopasowane do budynku, więc przed zamówieniem należy zrobić dokładne pomiary na budowie. Dom z poddaszem użytkowym narzuca nam zastosowanie więźby tradycyjnej, której wykonanie takiej zajmuje 3-10 dni. Jeśli konstrukcja zawiera elementy stalowe, może to trwać nawet kilka dni dłużej.

Gdy konstrukcja naszego dachu jest już gotowa, nadchodzi czas na kolejny krok tj. pokrycie. Czas jego wykonania jest uzależniony od wspomnianego już wyżej stopnia skomplikowania bryły, także od rodzaju pokrycia oraz ilości okien połaciowych, kominków wentylacyjnych wyłazów dachowych i innych dodatków. Etap ten zajmie nam 1-3 tygodni.

 

Okna i drzwi

W kolejnym etapie zamykamy stan surowy otwarty montując stolarkę okienną i drzwiową. Zamawiając energooszczędną stolarkę, musimy liczyć się z nieco dłuższym czasem oczekiwania (4-7 tygodni). W przypadku dużych fasad okiennych, które wiążą się z koniecznością zastosowania ram aluminiowych, czas oczekiwania może wynosić nawet 10-12 tygodni. Tutaj również nie możemy działać z wyprzedzeniem, ponieważ każdy otwór okienny oraz drzwiowy, musi być odpowiednio przygotowany do ciepłego montażu, a następnie dokładnie zwymiarowany. Dopiero ze zdjętymi pomiarami, możemy przystąpić do zamówienia stolarki.

Energooszczędny montaż okien (tzw. ciepły montaż) trwa nieznacznie dłużej niż w przypadku klasycznego montażu, ponieważ wiąże się on z zastosowaniem ciepłych parapetów (wkładek styrodurowych pod okno), klinarytów oraz taśm do ciepłego montażu. Taki montaż zajmie nam 1-10 dni.

 

Instalacje

Czas wykonania podstawowych instalacji wzbogaconych jedynie o rekuperację, która jest niezbędnym elementem domu energooszczędnego, zależny jest od tego, jaki system ogrzewania wybierzemy. W przypadku domów energooszczędnych, najbardziej opłacalnym rozwiązaniem są folie i maty grzewcze. Dużą zaletą tego systemu jest szybkość wykonania, dzięki czemu możemy zamknąć nasz etap w 2-5 tygodni. W przypadku innych systemów grzewczych wymagających instalacji CO (np. instalacja gazowa) potrzebujemy dodatkowych 1-3 tygodni. Przedział ten obejmuje instalacje podstawowe. Jeśli marzy nam się np. inteligentny dom, etap instalacji musimy poświęcić około 1,5-3 miesięcy.

 

Wykończenie

Ostatnim etapem budowy są prace wykończeniowe. Obejmują one wykonanie tynków wewnętrznych, posadzek, izolacji termicznych (posadzek, sufitu oraz ścian), sufitów podwieszanych oraz tynków elewacyjnych. Po zakończeniu prac tynkarskich oraz posadzkarskich trwających łącznie około 2-4 tygodni, należy odczekać 2-5 tygodni ( w zależności od pory roku) w celu pozbycia się wilgoci z tynków i posadzek.

Po ostatniej już przerwie technologicznej, możemy rozpocząć prace elewacyjne, izolację sufitu oraz montaż sufitów podwieszanych. Kolejność jest tutaj dowolna. Jeśli bardzo nam zależy na czasie, prace elewacyjne możemy wykonać równolegle z pracami wewnętrznymi dzięki czemu możemy zyskać 1,5-3 tygodni, jednakże wygodniejszym rozwiązaniem jest zlecenie wszystkich tych prac jednej ekipie, gdyż większość firm wykonujących elewacje, zajmuje się również wykończeniami wnętrz. Całość zajmie nam około 3,5-7 tygodni lub 2-4 w przypadku równoległego wykonywania prac.

 

Ile trwa budowa domu energooszczędnego – podsumowanie

Nie zapominajmy, że są to optymistyczne założenia, uwzględniające idealne warunki pogodowe oraz pełną dostępność i sprawność wykonawców poszczególnych etapów. Dlatego na budowę domu energooszczędnego najbezpieczniej dać sobie 10-11 miesięcy, lub w przypadku ekstremalnie dużych oraz skomplikowanych domów, 15-17 miesięcy. Budowę lepiej skończyć przed planowanym czasem, niż zamartwiać się opóźnieniami w stosunku do narzuconego sobie z góry, bardzo optymistycznego terminu.